Hány óra van?
 
Naptár
2017. Május
HKSCPSV
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
<<   >>
 
Menü
 
Ingatlan adatbázis
 
Fadd
 
Németkér
 
Paks
 
Szekszárd
 
Tolna
 
Kiadó ingatlanok
 
Ipari ingatlan
 
Ingatlanokról
 
Törvények
 
Ingatlanos linkek
 
Érdekességek
 
Pénzügyi válság vagy világ méretű hisztéria?

Kedves Honlap látogatóm!

Örülök, hogy ide tévedtél!

Nagyon régen csináltam meg ezt a honlapot, mikor még egy ingatlan irodában voltam hitelügyintéző. Azóta sok víz lefolyt a Dunán. Sok minden és sokszor megváltozott az itt leírt információkból. Már mindent át kellene írnom. Azért nincs kedvem hozzá, mert szinte hónapról hónapra kellene megtennem.

Kérdezz! Szívesen elmondom, hogy most hogy van!

koma.eva@gmail.com

20/366-1057

Üdvözlettel:

Bálint Éva

 

Pénzügyi válság vagy világ méretű hisztéria?

Valahol már én is szeretném elmondani a véleményem a hónapok óta tartó pénzügyi váltságról. A honlapomat olyan sokan még nem találják meg,  de legalább kiírom magamból, amit gondolok.

Talán, az átlag embernél nagyobb ismeretem van banki és pénzügyi ismeretekből, mivel évek óta foglalkozom hitelügyintézéssel. Ezért úgy érzem, én is elemezhetem egy kicsit a helyzetet. (Oly sokan teszik ezt mostanában!)

Mikor kezdtük érezni a válság szelét, azt gondoltam, gyorsan el fog ülni. Azért, mert az USA-ban néhány cég és bank a csőd szélére került, még nem kell vészharangot kongatni..... Ez a világon bárhol és bármikor megtörténik. Jönnek és mennek a cégek. Ettől még nem dől össze a világ! Vagy mégis? Ezért is érzem én hisztériának ezt az egész válságot. Általános, napi gazdasági történések nőtték ki magukat egy pénzügyi válsággá.

Amúgy, kedves szokása a pénzügyi világ "hiénáinak", hogy mindenből, még egy cég csődjéből is, sok pénz csinálnak. Vannak, akik egy cég tönkre meneteléből is meggazdagodnak, azzal, hogy jókor vesznek, vagy jókor adnak el. Én ezt is annak éreztem.

Aztán beindult a lavina!!!

A bankok kezdtek megszorításokkal hitelezni. Izland túlköltekezett gazdasága, államháztartása befuccsolt. Nálunk rohamosan gyengülni kezdett a forint.....

Csődről beszéltek a nyugat-európai bankok. Nálunk az OTP szinte az egyik napról a másikra lehúzta a rolót, nem lehetett bevinni hozzájuk semmiféle adóst, pedig ők sok mindent elfogadtak addig. Aztán a többi bank is meghúzta a nadrágszíjat!

És mit lehet érezni ebből azoknak az embereknek, akiknek Magyarországon hitele(ik) van(nak)? A törlesztő részleteik hónapról hónapra emelkedtek. Voltak hitelek, amiknek a havi törlesztése megduplázódott. De mitől?

És a médiákban csak arról papolnak, hogy a deviza kockázat így meg úgy....

Már elnézést a kifejezésért.... de ez baromság. Mindenről beszélnek, csak a lényegről nem.

Bemutatok egy példát:

Egy ügyfelem 2008. júliusában vett fel a segítségemmel 7,5 millió Ft szabadfelhasználású hitelt, svájci frankban (valuta eladási árfolyam: 149,- Ft), lakáskasszával kombinálva, mert az úgy olcsóbb és az állami támogatást is igénybe veheti hozzá. (Bankot nem is írok, mert a legtöbbnél ugyanez a tapasztalatom.)

Még tartottak az akciók. Kamat kedvezmény, kezelési költség 0%. Csak vigyék! Induló havi törlesztő részlet 35-36.000,- között. A 7. hónaptól, a kedvezmények lejárta utánra kalkulált részlet 55.000,- Ft körül, mert az árfolyamokat csak hasra ütve lehetett megadni, azaz abból indultunk ki, hogy nem változik különösebben. A kalkulátor mutatta mindkét törlesztést. Az ügyfél tudta ezeket az adatokat és vállalta.

És nem is történt semmi rendkívüli az első hónapokban. Aztán a forint kezdett gyengülni. De még hogy!!!

2009. január elején a CHF eladási árfolyama 183,-Ft. Ügyfelem január eleji részlete felment 41-42.000,- Ft közt. Most, február végén a CHF eladási árfolyama 208,- Ft.

Számolok: 149,- Ft-ról 183,- Ft-ra (34,-) kb. 6.000,- emelkedés. Akkor 183 Ft-ról 208,- Ft-ra (25,-) még számíthatunk kb. 4.500,- emelkedésre.

De februárra lejárt a kedvezményes 6 hónap, megszüntek a kedvezmények!!! A várható részlet 55.000,- + 10.500,- (a forint gyengülés, ami vártnál sokkal több) = 65.500,-

És láss csodát! A februári törlesztőrészlet: 80.100,- Ft !!!!!

Honnan jött a majd 15.000,- Ft plusz???

Megkérdeztem, mert ügyfelem is rám kérdezett!

Válasz valami ilyen volt: a válság miatt most a bank nehezen tudja beszerezni a CHF-t, ezért a CHF-s hitelek kamatait megemelték a nyáron kalkulálthoz képest.

De le kell itt írnom, hogy a válság elején rögtön (2008. október táján) szinte minden bank azonnal leállította a CHF-s hiteleiket. Mivel a legtöbb hitel 6 hónapos kamat periódussal működik (a nyáron felvett hiteleknél mostanában járt le), a meglévő CHF-s hitelekre nyomták rá a plusz kamat és kezelési költség igényüket a bankok.

Olvastam valahol, hogy mindenkinek ki kellene vennie a részét a felelősség vállalásból: a hitel felvevőnek, a banknak, és az államnak is. Hát..... szerintem eddig csak a hitel felvevőkön csattan az ostor, pedig legkevésbé ők láthatták előre ezt a válságot. A bank a hasznából nem ad le semmit, megemeli a kamatot és a kezelés költséget. Állam bácsi.... csak a valuta kockázatról beszél. Pedig ügyfelemnek kiszámoltam Ft-alapon is a hitelt, az kb. 80.000,- Ft-nál mozgott nyáron is. Most lassan utol éri... érné, de a forintos hitelek kamatát is megemelték mostanra. És erről nem beszél senki.... csak a valuta kockázatot emlegetik, hogy arra a hitel felvevőnek számítania kellett.

De könyörgöm! Ne csak arról a részéről beszéljünk! A törlesztő részlet nem attól duplázódott meg, hanem a kamat és kezelési költségek duplázásától!

És nem értem a bankok részéről a kockázat teljes áthárítását az ügyfeleikre. Olyan helyzetbe hozzák őket, hogy sokan nem fogják tudni fizetni a megduplázott törlesztő részletet.... erre nem számolhatták a fizetési képességüket. És a bankok sem számoltak vele, mert akkor nem adnak volna ekkora hiteleket. Nagyon sok hitel be fog dőlni. Ami szerintem a banknak sem jó. Jönnek most is emberek hozzám, akik már a végrehajtás elől menekülve keresnek hitel lehetőséget. Nem nagyon találnak. De azt látom (szerencséjükre), hogy a végrehajtás sem tudják keresztül vinni, mert áll az ingatlan piac is, mert nincs is vevő, vagy az elég jól megterhelt ingatlan hitelösszegét nem akarják megadni az álló ingatlan piacon.

 

 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
VÁLSÁG???!!!
 
Hitelekről
 
Lakáshitelek
 
Törvények (hitel)
 
Pénzügyi hírek
 
Üzenőfal
Név:

Üzenet:
:)) :) :@ :? :(( :o :D ;) 8o 8p 8) 8| :( :'( ;D :$
 

Damon, Elena - Nina és Ian ~ Tudj meg minél többet róluk! Középpontban a TVD két sztárja!    *****    NFfriend! Két különc lány youtube csatornája. Gyere less be ha van kedved!    *****    JROCK FANFICTION FANSITE ~ Yaoi, shounen-ai történetek kedvenc jrockkereiddel! Gyere, regisztrálj és olvass nálunk! ;)    *****    Az egyetlen magyar oldal a RIVERDALE címû sorozat szereplõjérõl, COLE SPROUSE-ról!    *****    Ha még nem tetted túl magad a Twilight iránti rajongásodon és írni is szeretsz, gyere! MO egyetlen Twilight FRPG-je!    *****    Brutal Wonderland~ Álarcoshölgy blogja. #kritika #graphics #cikkek #filmek #webkritika #érdekességet katt katt    *****    JÁTÉK A 150000 Ft értékû laptopért!    *****    Újra nyitva a Fitspiration, a Gportal multitémájú blogja. Kattintsatok az új tartalmakért, cikkekért. FITSPIRATION    *****    Autóbontó Blog    *****    Kedveled Ian Somerhaldert? Odáig vagy a szépséges színésznõért, Nina Dobrevért? Kattints! Nem csak TVD rajongóknak!    *****    Internetes otthoni munkák!!    *****    antropomorf állatok | internetes szubkultúra | képzeletbeli világ | toleráns emberek    *****    ÚJ!!! Kérdõasztrológia oktatás DÍJMENTESEN, tanácsadás BECSÜLET KASSZÁS alapon!    *****    Blogger Közösség Facebookon a szerkesztõknek (ismerkedés, vélemények, tanácsok) - Csatlakozz :)    *****    Szeretnék titeket egy játékra hívni,semmi mást nem kell tenned,csak ez a weboldalon jellentkezni: jegvirag.gportal.hu    *****    Keress pénzt ingyen! Napi 2-4 dollár!    *****    Bidista.com    *****    Leighton Meester - Infók és érdekességek Leighton új sorozatáról - Gossip Girl - Leighton Meester - Cikkek, érdekességek    *****    Rendszeres havi stabil jövedelmet biztosító internetes otthoni munkák!    *****    A nemrég nyílt új oldalon még egyelõre nincsen sok dolog, de azért már találsz pár olvasnivalót! Gyere nézz be hozzánk!!