Önrész lakásvásárláshoz

Ha lakást akarunk venni, jó ha rendelkezünk valamennyi kézpénzzel, azaz önrésszel.

Lakásvásárlásnál a bankok a teljes vételárat nem szokták megadni. Általában 70-85%-át hitelezik meg, jövedelmi viszonyoktól függően.

A legmagasabb hitelezési arány néhány banknál 90-95%, de magasabb költségeket számolnak fel érte, ezért valamivel magasabb havi törlesztő részlete van ezeknek a hitelkonstrukcióknak.

A Fészekrakó programban mondják, hogy 100-110%-ig adnak hitelt. Csak nagyon halkan mondják hozzá, hogy nem a vételár, hanem a hitelbiztosítéki érték (HBÉ) 100-110%-ig. A HBÉ a vételár 70-90%-a, az ingatlan helyétől, minőségétől és banktól függően.

Önrésznek számítják be az állami támogatásokat, szoc.pol-t, FOT-t (Fiatalok Otthonteremtő Támogatása), megelőlegező kölcsönt (előre vállalt gyerekek után-házaspároknak csak, 40 éves korig). Erre rá kell a bankban kérdezni, mert van olyan, amelyik a hitelezési arányba beleveszi és annyival kevesebb hitelt ad, és az önrészt saját erőből kell felmutatni.

Az egyetlen lehetőség arra, hogy a vételárat teljesen hitelből fizessük, ha pótfedezetet adunk a banknak. A hitel hitelezési arányának alapja a két (vagy több) fedezett értéke. Például két 10 milliós ingatlanra akár 14-15 millió hitelt lehet felvenni.

Önrészhez takarékosságnak jó előre gondolkodni pl. egy lakás-takarékpénztárral, amivel 30% vissza nem térítendő állami támogatáshoz lehet jutni.

 Ha valaki a megvásárolni kívánt ingatlan vételárának 10-20%-val rendelkezik, és 100-200.000,- nettó fizetése van, nyugodtan neki állhat a lakásvásárlásnak.

Egy korlátja van annak, hogy lakásunk megvásárlásához mennyi hitelt vegyünk fel, a saját pénztárcánk, tudjuk-e fizetni a törlesztő részletet. Mert bizonyos feltételek mellett akár 50-100 milliót felvehetünk, de azt havonta fizetni is kell hosszú ideig.