Adásvétel

Az ingatlan tulajdonjogának átruházása az eladó által, írásba foglalt adásvételi szerződés esetén.

Adós

A kölcsönt igénybevevő személy. Minden nagykorú, cselekvőképes magánszemély, aki megfelel a banki adósminősítés szabályainak lehet adós.
A kölcsön igénylésekor hiteligénylő, a kölcsönszerződés megkötése után adóssá válik.

Adóstárs

Az a természetes személy, aki a kölcsön és járulékai visszafizetéséért egyetemlegesen felelős az Adóssal. A Bank a hitelezés feltételéül előírhatja Adóstársként különösen a házastárs (élettárs) bevonását.

Dologi adós vagy zálogkötelezett, az a személy, aki a tulajdonában lévő ingatlannal vesz részt egy jelzálog hitel felvételében. A hitel fizetésében nem veszt rész, nem lesz adós vagy adóstárs, de a tulajdonában lévő ingatlanra jelzálogot jegyeznek be, és ehhez hozzá kell járulnia.

BAR (Bankközi Adós- és Hitelinformásiós Rendszer)
Az új neve: Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR).

A bankok ez a nyílvántartás segítségével szűrik ki a késedelmesen vagy az egyáltalán nemfizető adósokat.
Adósnyílvántartás, amelyek a bankoknak un. rossz adósokat tartalmazza, akiknek már a hitel-múltjuk nem tiszta.

Előleg

A vételárból előre megfizetett összeg, jelképes megállapodás. Az adásvétel meghiúsulása esetén visszajár.

Értékbecslés

A bankkal szerződésben álló értékbecslők végzik, az ügyfél fizeti a díját. (Banktól függően 30-40.000,- Ft között van.) A jelzáloghitel nagyságát az értékbecslésben megadott forgalmi érték vagy a HBÉ alapján állapítják meg. Lakásvásárlásnál általában az adásvételi szerződésben szereplő vételárat veszik alapul.

Sokszor akciókban a díját elengedik, vagy a hitel folyosításánál visszafizetik.

Foglaló

Az adásvétel biztosítását szolgálja, a szerződés megkötésekor adják át. Meghiúsulásánál az előleggel szemben nem jár vissza. Ha az eladó lép vissza, akkor a dupla foglalót kell megfizetnie.

Forgalmi érték

Az az ár, amelyiken egy ingatlan eladható. (Eladásnál az eladó sokszor érzelmi árat tűz ki, ami nem biztos, hogy reális, ezért nem tudja eladni.)

Fedezetként elfogadható ingatlanok

A hitel fedezetéül csak Magyarország területén található, terheletlen (nem minden esetben feltétel), rendezett tulajdoni lappal rendelkező, önállóan forgalomképes, jelenlegi állapotában is rendeltetésszerű használatra alkalmas, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett lakóingatlan (családi ház vagy lakás), hétvégi ház, garázs, üzlethelyiség, iroda, építés alatt álló ingatlan, illetve építési telek fogadható el. Építésnél: a felépítendő ingatlan.
A fedezetül felajánlott ingatlan(ok) tulajdoni lapján a tulajdonos(ok) bejegyzett tulajdonjogának kell szerepelnie, illetve lakás/ház vásárlása esetén az ügyfél tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelme szerepelhet széljegyként.

Hitelbiztosítéki érték (HBÉ)

A forgalmi értékhez (vételárhoz) viszonyított érték, amin a fedezetül nyújtott ingatlan biztosan eladható, ha az adós nem fizetné vissza a jelzáloghitelét.

Az értékbecslő állapítja meg a HBÉ-t, amely a forgalmi értéknél alacsonyabb szokott lenni, általában 10-20%-kal. Ez a bank által adott hitel alapja.

Értéke egyedi, függ az ingatlan minőségétől, műszaki állapotától, elhelyezkedésétől, eladhatóságától.

Ingatlan

Jog azokat a dolgokat tekinti ingatlannak, amelyek az egyik helyről a másikra az állaga sérelme nélkül nem helyezhető át.

A köznapi szóhasználatban általában az épületekre gondolnak.

Célingatlan: az az ingatlan, amelyre a felvett hitelösszeget fordítják. (A megvásárolandó, építendő, bővítendő, korszerűsítendő ingatlan.)

Pótingatlan: ha nem elegendő a célingatlan a szükséges hitel felvételéhez, más ingatlant be lehet vonni fedezetül. (Tudni kell, mindkét ingatlanra a teljes hitelt terhelik rá.)

Helyettesítő ingatlan: a célingatlan helyett lehetőség van egy másik ingatlant fedezettnek adni.

Jelzálogjog

A zálogjog célja az, hogy a hitelező biztosítékot kapjon a kölcsönvevőtől a hitel visszafizetésére. Abban az esetben, ha ez nem történik meg, a zálogba adott tárgyat elveszítheti.

A zálogtárgy a jelzálogjog idejére a tulajdonosé marad, de valamilyen "jelet" kap a zálogjog fennállásának bizonyítására, pl. ingatlan esetén a tulajdoni lapon jelzik, gépjármű esetében a forgalmi engedélyen szerepel a jog bejegyzése.

Saját erő

A lakásvásárlásnál és építésnél a banki finanszírozáson kívüli forrásokat, így minden pénzeszköz, amely a bankkölcsönökön felül szükséges a hitelcél eléréséhez. Építkezésnél minden fizikai munka, beépített anyag.
Ide tartoznak a vissza nem térítendő állami támogatások is! (szocpol, félszocpol, fiatalok otthonteremtési támogatása, megelőlegező kölcsön)